SecteurTertiaire

Pompe à chaleur en tertiaire (BAT-TH-163) : remplacer la chaudière gaz ou fioul d'un bureau, d'un hôtel, d'une école

Depuis le 30 avril 2026, la fiche BAT-TH-163 (v. A81-2) finance la pompe à chaleur air/eau d'un bâtiment tertiaire existant. Avec le Coup de pouce, le volume de certificats est triplé quand la chaudière fossile est déposée.

13 octobre 2026 8 min de lecture Bureau d'études ENERGY CO

Six unités extérieures de pompes à chaleur air/air posées sur la façade d'un commerce, chantier ENERGY CO (fiche BAT-TH-158).

Pour qui

Des bureaux, une école, un hôtel, un commerce, une clinique chauffés par une chaudière au gaz ou au fioul. On pose une pompe à chaleur air/eau sur le réseau d'émetteurs existant, on dépose la chaudière, et les certificats paient une part importante de l'opération, trois fois plus quand la chaudière fossile est déposée.

Le bâtiment doit exister depuis plus de deux ans, et la PAC ne peut pas être dimensionnée pour la seule eau chaude sanitaire.

Le calcul : quatre facteurs, puis deux multiplicateurs

Volume = montant au m² × surface chauffée × facteur secteur × part de la PAC dans la chaufferie, puis × 3 (Coup de pouce) et × 2 (Corse, outre-mer).

Terme	D'où il vient
Montant au m² : 600 à 1 300 kWh cumac	La classe d'efficacité (Etas) de la PAC : 111 à 126 %, 126 à 175 %, 175 % et plus, croisée avec la zone climatique. Au-delà de 400 kW, c'est le COP qui classe.
Surface chauffée	Les locaux dont les émetteurs sont alimentés par la PAC. Plus de 10 % d'écart avec la surface mesurée au contrôle = opération non satisfaisante.
Facteur secteur : 0,7 à 1,2	Bureaux 1,2 · santé 1,1 · commerces 0,9 · enseignement 0,8 · hôtellerie-restauration 0,7 · autres 0,7
Part de la PAC	Nous dimensionnons autant de machines qu'il faut pour couvrir les déperditions : la PAC assure seule le chauffage.

Durée de vie conventionnelle : 22 ans.

L'Etas qui compte est celui de votre application

Une PAC a deux couples (puissance, Etas) au registre européen EPREL : à 35 °C et à 55 °C d'eau. La fiche juge celui de l'application : plancher chauffant ou ventilo-convecteurs, chauffage seul → 35 °C, 126 % exigés ; radiateurs, ou dès que la PAC assure aussi l'eau chaude → 55 °C, 111 % exigés. Une machine « 28 kW » sur la plaquette d'un revendeur peut valoir 19 kW et 167 % à 35 °C au registre. C'est le registre qui parle, pas la plaquette.

Trois puissances pour une même machine La puissance commerciale (à +7 °C dehors) s'affiche sur le nom. La puissance nominale du registre (à −10 °C) figure sur l'attestation. La puissance de dimensionnement est ce que la machine fournit vraiment par grand froid, selon la brochure du constructeur. C'est cette dernière qui décide du nombre de machines. Nous ne dimensionnons jamais au-dessus de ce que le constructeur mesure par grand froid.

Le Coup de pouce ×3

La bonification s'applique quand la PAC remplace une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz, pour une opération engagée avant le 31 décembre 2030, avec un financeur signataire de la charte « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires ». Condition qui ferme le dossier si on l'oublie : la dépose de la chaudière doit être mentionnée sur la facture.

L'étude préalable, en dix points

La fiche exige une étude préalable remise au bénéficiaire avant l'engagement : bénéficiaire, bureau d'études, locaux et émetteurs, température de départ et consigne, température de base, déperditions, puissance fournie par la PAC à cette température, taux de couverture annuel, équipements avec leur Etas, et ce que devient le reste de la chaufferie. Notre bureau d'études la rédige et la signe ; une PAC non conforme à l'étude est refusée au contrôle.

Les contrôles sur site

Arrêté du 27 avril 2026 : 50 % des opérations engagées du 1er mai au 31 décembre 2026 sont contrôlées sur site, 75 % en 2027, 100 % à partir de 2028. L'inspecteur relève la surface chauffée, la zone, la puissance de la chaufferie, l'usage et l'Etas de chaque PAC, et vérifie fixations, calorifuge, équilibrage et condensats. Nous préparons le chantier pour ce contrôle dès le devis.

Et la climatisation réversible ? La fiche BAT-TH-158

Pour les locaux sans réseau d'eau (commerces, bureaux en plateau, salles), la fiche BAT-TH-158 finance les pompes à chaleur air/air de type multisplit ou plafonnier, plusieurs machines par bâtiment. Le prix est posé TTC et la prime vient en déduction. Nous proposons un catalogue de plafonniers et de gainables pré-qualifiés, et le même bureau d'études dimensionne local par local.

Le matériel que nous posons

Les fiches techniques des fabricants, telles que nous les remettons au financeur avec la facture.

Toshiba, plafonniers et armoires · pompes à chaleur air/air pour surfaces de vente et bureaux, brochure constructeur (BAT-TH-158)
Ecoya MONOTA et MONOTB · pompes à chaleur air/eau monobloc R32, 8 à 32 kW, brochure constructeur (BAT-TH-163)
FHE Dynamic 22 / 26 / 30 · pompes à chaleur air/eau grandes puissances, caractéristiques techniques (BAT-TH-163)
De Dietrich MMTC R32 · pompes à chaleur monobloc moyenne température pour le tertiaire et le collectif, brochure services (BAT-TH-163)

Votre bâtiment est-il éligible ?

Audit et pré-étude technique sous 48 h, partout en France. La prime CEE est déduite du devis : vous ne faites pas l'avance.

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Questions fréquentes

Puis-je garder la chaudière en appoint ?

La fiche prévoit un calcul au prorata quand d'autres générateurs restent en chaufferie. Nous préférons dimensionner la PAC pour couvrir seule le besoin : c'est plus simple au contrôle et plus lisible dans le temps. L'étude préalable dit ce que devient chaque équipement.

Quelle température de départ pour des radiateurs existants ?

En général 50 à 55 °C par grand froid. La PAC est alors jugée sur son Etas à 55 °C. Si les radiateurs sont trop petits pour ce régime, nous le disons dans l'étude et nous proposons de remplacer les émetteurs concernés.

Combien de temps avant les travaux ?

Comptez l'étude préalable, l'engagement du dossier avant signature du devis, puis la commande des machines. Le chantier lui-même prend quelques jours selon le nombre de machines.

Sources

Fiche BAT-TH-163 v. A81-2, à compter du 30 avril 2026 (JO n° 0101 du 29 avril 2026, texte 23).
Arrêté du 29 décembre 2014, article 3-4 III bis 2° (Coup de pouce) et article 4 (zones non interconnectées).
Arrêté du 27 avril 2026, article 2 (taux de contrôle sur site).
Règlement (UE) 813/2013 et registre EPREL (Etas et puissances nominales).

Dossier rédigé par le bureau d'études ENERGY CO le 13 octobre 2026. Les montants en kWh cumac sont ceux des textes cités ; la prime en euros dépend du cours des certificats au jour de l'engagement et figure sur le devis.